[設計] 我的小家裝潢-老屋購屋+裝潢注意事項+施工記錄(工業風小家)公寓老屋翻新

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被催趕好久的小家裝潢記錄我終於打出了PART.1

 

其實我跟R先生本來就是在做室內設計

 

但就是因為這樣想要的跟別人都不一樣

 

我們的房子其實5月底就已經交屋了

 

但到現在還在施工~[設計] 我的小家裝潢-老屋購屋+裝潢注意事項+施工記錄(工業風小家)公寓老屋翻新

 

只能說自己的家真的比較難做!因為想做的跟別人不一樣~!!!!!!

 

 

 

很多網友都希望我跟大家分享買房子的一些經驗

 

所以我就先從我的買房子哲學開始說起吧

 

因為我們常在幫別人裝潢房子

 

常常會看到一堆人買了新房子

 

但卻發現東漏水西壁癌

 

所以我們買房前就超重視房子的屋況

 

因為我們算是滿年輕就買房

 

身上的資金也有限

 

所以只能考慮老公寓

 

但老公寓其實也有好處

 

那就是公設比會比新房子低

 

像是現在新房子的公設比都要33%左右

 

如果買公設比高的新房子~30坪的房子室內就會只剩23坪

 

所以買老房子才不會花錢卻買到一堆沒用的公設!

 

 

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買老房子的時候千萬要注意幾點!!!

 

1.注意房屋結構

 

注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要!

 

尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕(如果是細細的還好)

 

如果鋼筋已經外露就更可怕了

 

因為那就代表這個房子結構已經有問題

 

 

另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋

 

海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題

 

 

 

2.是否有漏水

 

大部分買老房子最怕的就是漏水

 

只要一漏水就得花很多錢去整修(而且還不一定會根治)

 

尤其是買頂樓的人

 

如果買頂樓一定要買“頂樓上面還有加蓋鐵皮”

 

因為老房子容易有龜裂滲水的問題

 

如果頂樓沒有蓋鐵皮~70-80%都會有漏水的問題喔!

 

 

 

3.是否凶宅!

 

如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手

 

所以這個也千萬要注意

 

可以在網路上打要買的地址上網GOOGLE一下就會很容易查到

 

如果是找仲介就可以直接問仲介!

 

 

4.公寓內的環境

 

我覺得公寓內梯間的環境很重要

 

因為老公寓大部分都沒有管理員管理

 

所以鄰居就很重要

 

看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況

 

另外晚上要再去看一次

 

看看公寓內的樓梯是不是明亮

 

因為這跟出入的安全息息相關

 

 

 

5.打開天花板

 

因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來

 

所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況

 

這樣才能確保買了房子之後結構沒問題

 

 

 

6.通風跟陽光方向

 

房子開窗的多少其實也很重要

 

因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題

 

另外還要注意房子是不是容易西曬

 

因為西曬的房子到了下午會很熱

 

夏天就會比較耗電!!!(因為得開冷氣~)

 

 

 

7.房子是否方正?

 

房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係

 

因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間

 

 

 

 

除了以上這些之外其實還有很多小東西要注意

 

像是我很重視窗戶跟隔壁戶間的距離

 

我很不喜歡跟隔壁戶離太近

 

可能是因為我比較喜歡私密感

 

覺得回到家就是一個自己的空間~

 

 

 

我跟R先生大概找了2個多月的房子

 

591/樂屋網 是我最常看的購屋網

 

裡面會有比較多屋主自售的房子

 

如果懶惰一點的就可以去拜託仲介

 

但是就得多花房價的1%-3%給仲介的服務費

 

 

 

最後我找到了一間我跟R先生都很滿意的房子

 

這間房子我想很多人看了裝潢前都會覺得它很老很舊

 

但其實這就是老屋裝潢的樂趣

 

裝潢完會有種煥然一新的感覺

 

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這間房子我們看一次就決定要買了

 

因為雖然是間老房子

 

但屋況還保持得很不錯

 

重點是房子有3面採光

 

還有一大面可以看的到樹的窗

 

打開窗就可以看到一棵大榕樹

 

梯間鄰居都保持得很乾淨

 

樓下還是我最喜歡的畫廊

 

房子的坪數也滿剛好

 

 

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房子是間36年的老房子

 

就連裡面的管線都很老舊

 

前屋主完全沒有裝冷氣

 

所以電壓也只有50安培

 

這對我們來說完全都不夠!

 

為了安全起見所以決定把所有的管線都重新配!!!

 

另外電量也要加大!!!

 

 

 

買下來到辦貸款及過戶其實會有1個月的時間

 

這個時間裡面其實就可以跟前屋主商量

 

先進去房子裡面量尺寸

 

這樣才有辦法做空間的規畫

 

也比較不會浪費時間!!!

 

 

 

我跟R先生討論了大概1個月的時間

 

完全確定平面才開始動工

 

我覺得裝潢前的討論很重要

 

因為必須知道自己需要什麼!!!

 

1.衣櫃鞋櫃要多大?

2.你最重視哪些空間?客廳?房間?廁所

3.廚房要封閉還是開放的?要做多大?會有什麼設備?

4.需不需要餐桌?需不需要書房?

5.要有幾間房間?幾間廁所?

6.想要呈現的風格?

7.預算大概多少?

8.開關跟插座的位置?數量?

等等~

 

以上幾點是我覺得很重要的部分

 

也是大部分我們會跟業主討論的部分

 

 

 

而我跟R先生討論的結果

 

決定要走“工業風的家”

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這張就是我們繪製小家的設計平面圖了!

 

室內大概27坪

 

我們改了大門的位子

 

進去之後右手邊是一個小客廳

 

窗邊有我跟R先生的書桌

 

再往裡面走我們隔出了一個小陽台要曬衣服

 

左手邊是一個開放式廚房及餐桌擺放的位子

 

因為不想有開門見灶的問題

 

所以我們用了一道牆擋住廚房跟餐桌

 

 

 

繼續往裡面走會先遇到客浴

 

我的客人大概只會到客浴的地方

 

裡面就是比較私密的空間

 

走廊兩側我們都做了收納

 

走到底之後是3間房間的門

 

我把風景跟通風最好的兩間房間留給小孩房

 

另外因為我睡覺怕亮所以主臥壓在角落

 

因為我的衣服超多~

 

所以在主臥裡面幫自己設計了一間更衣室

 

另外還有一間很大很舒服的主浴

 

因為我的主浴是乾濕分離

 

所以我把化妝檯也放在我的主浴裡面

 

 

另外大家有發現嗎?

 

我的主臥裡面還有一間一坪多大的貓房

 

那是我家多多跟咖啡的家

 

因為我一直夢想可以給它們一個可以任意彈跳的地方

 

剛好趁這次幫它們蓋一個家

 

但也因為要讓它們有房間

 

讓我的主臥變得很小一間~[設計] 我的小家裝潢-老屋購屋+裝潢注意事項+施工記錄(工業風小家)公寓老屋翻新

 

 

 

拆除-

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一定要等到平面確定之後才能開始動工

 

因為這樣可以省了很多不必要的浪費

 

像是如果本來要保留的牆面卻把它拆了

 

就還得花好幾萬再把一道牆砌起來

 

 

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拆除的時後一定要小心樑柱不能拆到

 

不然可是會讓房屋結構受損的!

 

 

 

為了讓格局更漂亮我們改了大門的位子

 

這個就是改位子之後的門

 

我們保留了本來的木門及鐵門

 

因為覺得很復古很有感覺

 

也跟我們要打造的工業風很搭

 

 

 

除此之外我們還留了一道磚牆的造型牆

 

 

 

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拆完之後就可以看到大樹

 

我們就是為了這一扇窗而買這間房子的

 

大樹是不是超美的!

 

 

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拆除完之後我跟R先生為了感受裡面的空間在新家裡面發呆很久

 

因為只要泥作進來之後格局就不能再改了

 

所以我們中間很慎重的討論了1個星期

 

也再三確認過空間沒問題!

 

 

 

建議老屋要動工最好避開颱風天

 

因為地板剃乾淨又沒有窗戶

 

只要颳颱風水一進來就會造成樓下漏水

 

所以如果可以要避免在颱風季節施工!

 

 

 

水電-

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因為我們的管線全部都重配了

 

加上我們不做天花板

 

所以管線都必須要跑地上

 

我們會先讓水電把家裡主要的開關插頭及水管都先配好

 

才讓泥作開始砌牆

 

 

 

 

泥作-

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因為我們整間拆光光所以泥作要做的東西很多

 

從砌壁面 鋪地磚 浴室防水 都必須它們來做

 

加上我們都是走工業風

 

所以很多牆面都要作成水泥粉光

 

加上還要做兩間廁所

 

所以泥作花的時間比較久

 

 

 

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砌完磚之後就可以感覺的到空間感

 

也慢慢的可以想像到完工後會變怎樣

 

 

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我們甚至電視牆都是用水泥的

 

裡面只包一個訂製鐵框當成電視牆

 

 

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泥作邊做的時我們的窗也裝好了

 

我們在客廳設計了超大面的窗

 

玻璃也作了加厚處理

 

另外做的是比較不怕潑水的氣密窗

 

 

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兩間房間則是用了比較柔和的白色窗戶

 

為了怕將來小朋友會爬窗戶

 

所以下面做了固定玻璃

 

上面則保留可以開關的窗戶

 

 

 

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客廳的地板我們選擇很工業感的粉光地板

 

臥室裡面因為有貓咪所以做的是比較不怕刮的超耐磨

 

 

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我們都很喜歡這種水泥粉光的牆壁

 

摸起來細細的但卻很有感覺

 

 

 

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另外我的浴室同時也做好了防水跟貼磚的工作

 

為了滿足我想要美式浴室的夢想

 

所以R先生就讓我自己決定主浴的風格

 

但因為我想要自己的浴室溫馨點

 

所以我選的是比較小塊的亮面施釉磚

 

我很喜歡這種小磁磚

 

很有美式鄉村風的感覺

 

 

 

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客浴則是由R先生設計

 

他走的就是比較工業風的廁所

 

只有中間鋪一條義大利的木紋磚

 

兩側則是做水泥粉光

 

 

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木工進場之前我們先安裝好電熱水器在客浴的天花板上

 

因為希望熱水夠用又穩定

 

所以我們選擇了20公升的電熱桶

 

泥工施工的這期間裡冷氣的管線也都配好了

 

 

 

 

木工-

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因為我們的櫃子都希望做的比較特別

 

所以我們全部的櫃子都是由木工來做

 

而非用系統櫃

 

雖然價位比較高

 

但質感卻會感覺比較好!能變化的地方也比較多!

 

 

 

因為我的東西很多所以我們設計了很多的櫃子

 

所以木工算是小家裡很重要的部分

 

 

 

 

 

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為了讓走廊視覺上看起來不要那麼擁擠

 

所以我們沒有把走廊的櫃子做滿

 

而是在視線範圍把上下櫃切開

 

會讓走廊感覺比較寬敞

 

 

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我們櫃子內層是做比較不怕水的塑膠貼皮

 

櫃子門片則是比較有質感的橡木實木鋼刷貼皮

 

貼皮有分成很多種

 

價位也有差

 

價位上塑膠貼皮<實木皮<鋼刷實木皮(摸的到紋路)

 

 

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木工施工的時後一定要進去看看它們使用的材料

 

跟設計師討論的時一定要告訴設計師一定要選用台灣或是日本的角料及木板

 

會比大陸的實用

 

久了木板也會比較不容易翹起來

 

挑木皮時也要注意挑的廠牌跟貼的時後一不一樣

 

另外天花板一定要用好的矽酸鈣板

 

門片櫃體裡面的木板一定要用木心板或是夾板

 

千萬不要用密集板

 

不然台灣濕氣那麼重

 

木板會很容易壞掉跟發霉!!!

 

 

 

接著就是大家最好奇的更衣室了!

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我特地把設計圖抓出來給大家看

 

我覺得我們真的把更衣室發揮得淋漓盡致

 

裡面都是按照我的需求下去設計的

 

 

 

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這個就是我的更衣室

 

 

 

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大家裝潢的時後一定要特別注意木工師傅使用的軌道

 

因為如果軌道不好

 

以後櫃子拉久就會容易壞

 

 

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我們家唯一有做天花板的地方應該就只有廁所跟廚房

 

都是為了藏通風管跟油煙管所設計的

 

 

 

終於直到上星期….

 

我們家的木工終於做好了!!!!!

 

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窗邊是我最喜歡的地方

 

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門口有個到頂的鞋櫃也做好了!

 

這個鞋櫃其實本來是我們的舊門的位子

 

為了不浪費空間~我們把原本舊門的洞做成了外面的鞋櫃

 

這個鞋櫃大概可以放得下50雙鞋子

 

 

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唯一美中不足的地方就是我的化妝台~

 

因為木工把木皮貼錯了

 

我要黑檀木~他居然貼成了紫檀[設計] 我的小家裝潢-老屋購屋+裝潢注意事項+施工記錄(工業風小家)公寓老屋翻新

 

但因為他們還要去趕我們設計的其他案子

 

我就只好選擇退而求其次~請油漆幫我染黑就好!

 

 

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我超滿意小孩房裡面的衣櫃

 

因為整片白橡的質感很好

 

 

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最後是我們的貓房

 

因為我們打算自己設計

 

所以只請木工幫我們釘了木板

 

木板我們選的是比較不怕水的南方松

 

之後貓咪的跳台為了省錢R先生會自己動手做!!!

 

 

 

目前小家的進度就到這裡了!!!

 

接下來還有油漆/廚具/木地板/玻璃/鐵工

 

等等我的PART2吧!!!

 

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一般留言

  1. 超讚!!!
    心動~
    老實說我目前是在做房仲
    投資客的房子看多了都覺得膩，沒有特別的實用性
    就只是把房子外部拉皮，內部重新裝潢整修而已
    其他就沒有特別的了~
    可是像這樣實用性超強的房子，真的只能找設計師做了
    整個質感就是不一樣~
    看得我也好心動~也想要這樣很有質感的屋子當自己的家
    版主回覆：(10/31/2013 05:01:02 PM)
    很多投資客都只考慮外觀而忽略了安全！

  2. 超棒的~而且好詳細喔~~~
    木工好讚!!
    整個就是覺得再辛苦都值得~~

  3. 很棒的一篇文章
    版主回覆：(10/29/2013 12:17:27 PM)
    謝謝

  4. 我要去！！！！！！！
    版主回覆：(10/29/2013 12:16:37 PM)
    -^_^快好了！等你ㄚ

  5. 超強~~好想去玩XDD
    版主回覆：(10/29/2013 12:16:17 PM)
    哈！好了之後等你來

  6. 好棒的港覺唷~~~~~
    好喜歡喜歡>o<
    版主回覆：(10/29/2013 12:15:17 PM)
    謝謝^_^

  7. 蓓蓓寫的好詳細~
    很喜歡像這樣很有想法的房子^^
    超厲害!
    版主回覆：(10/29/2013 12:15:03 PM)
    ^_^因為沒錢更要花巧思

  8. 好棒喔~期待成屋捏~恭喜蓓蓓^^
    版主回覆：(10/29/2013 12:14:06 PM)
    ^_^謝謝你的㊗️

  9. 好棒唷!!我家也是在今年前兩個月完工。。
    等我自己買新房，那我可以找蓓蓓幫我裝潢嗎？(*˘︶˘*)
    版主回覆：(10/29/2013 12:09:43 PM)
    ^_^當然很歡迎

  10. 恩恩~
    浴室和衣櫥對女生真的很重要
    ^0^
    版主回覆：(10/29/2013 12:10:02 PM)
    真的超重要

  11. 很用心的規劃~還有貓房~
    版主回覆：(10/29/2013 12:13:23 PM)
    謝謝

  12. 我爸比也是裝潢的 哈哈 所以我也受到影響超愛看這種文章XD
    版主回覆：(10/29/2013 12:13:47 PM)
    哈！你爸爸應該也很厲害

  13. 我想住那間貓貓房XD
    版主回覆：(10/31/2013 04:59:40 PM)
    哈！你可能塞不下

  16. 是阿~通常都只會做外表而已
    內部管線納些基本上都不會動到
    因為不划算~

  17. 好完整的流程，讓購屋族和裝潢需求的朋友們可以參考，太棒了
    版主回覆：(11/04/2013 02:00:05 PM)
    ^^謝謝!

  19. 可能有些空間因為是老公寓的關係不能隨心所欲地去做設計,不過能學以致用且花費最省的方式來構築自己幸福溫馨的小窩,這才是最快樂的事!
    期待後續工程完成的樣子喔!!!(我是做房屋翻修的,期待可以偷學一點東西,哈哈!)

  20.  蓓 蓓~
    我對室內設計很有興趣想自學，因為我不是讀這個科系出來的，我知道自學很辛苦但我還是想試試看~所以我想請問 蓓蓓如果我要自學是要先去補習上繪圖軟體然後在到公司做室內設計助理比較好呢，還是怎麼著手自學呢？ 蓓蓓有推薦的補習班嗎？謝謝你：）

  21. 謝謝妳的分享 收穫好多好多!!!
    感覺專業又務實又貼心♥
    看完整個好想擁有自己的房子阿~~~
    我一定要認真存錢ヽ•´з`•ノ♬

  23. 您好，看了妳的文章很棒，最近也想找房子來改成自己想要的家跟工作室，想詢問您設計的問題與價格，請與我聯絡謝謝，[email protected]

  25. 可以自已設計自已的家跟監工真的很棒
    我們家也快交屋了，現在開始找資料，好麻煩

  26. 您想製作網站卻總是覺得製作成本太貴？※ web5000專案加總費用共只要5000元
    洽川流資訊 劉先生 電話：04-2359-9860 分機：115 手機：0919-743-853

  27. 主人相當用心的房子，成果一定非常美好！讚！

  28. 救命文太棒了，還好有看你的文，不然我兩隻毛小孩還不知道怎麼辦？最近我的房子也要裝修了！我得趕快告訴設計師才行。太厲害了，看起來很大耶。好像有放大功能。採光真好。我的房子買兩年了，因為地處偏僻，找了好多設計師來。結果都沒有下文。還好這次幸福空間的比賽，我被選上入圈了。希望幸福空間真的可以圓我的夢。不然我在臺灣太可憐了。一直住在這個破房子。我法國的家人跟朋友都沒有辦法來找我住我家。我很喜歡你的推窗。看起來好像變房子很大。也變得更明亮。我的房子也是打算用粉光就好。我的房子很慘梁和柱子天花板都裂加上鋼筋也暴露了。外加車子到不了我家更增加施工困難度。我的房子一直都被當孤兒看。真希望可以去參觀你的房子。感覺弄的很不錯耶，還有你提醒我水電可以走地板的事。也要請教請教你因為我也不訂天花板。你的很多做法都是我想做的衹是我一下子都亂了。我看你們好像都規劃的很有次序。到時候麻煩你多指導指導。再麻煩你了，謝謝！
    版主回覆：(08/06/2015 02:19:11 AM)
    ^^你可以跟幸福空間的設計師說可以走地板喔,因為設計圖是設計師畫的

  29. 好的謝謝你。跟設計師約下禮拜三早上見。我再提醒他。祝你裝修順利。順道一提。很喜歡你的粉光加南方松的設計。

  30. 您好 ~ 想請問一下 , 水泥粉光不是會變色跟龜裂嗎 ? 我很喜歡水泥粉光的感覺 ^^
    但 . . . 不喜歡它裂開 . . . 有什麼方法嗎? 還是 . . 裂了之後可以補救呢? 謝謝您

  31. 蓓蓓～
    你好！我們最近要準備裝潢也是要走工業風！我超愛你客廳的粉光地板！！請問你是怎麼請泥作師父做的？因為我發現地板跟你的電視牆水泥粉光又不一樣！我真的超愛那課題地板的紋路！
    再拜託你來解答了！
    謝謝你: )
    版主回覆：(09/22/2015 04:47:43 PM)
    就跟他說硬度要高一點，抹細的

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    版主回覆：(02/02/2017 02:48:38 PM)
    謝謝

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